连环大招！降准并下调存量房贷利率

近期多次被传的房贷利率下调政策终于“官宣”。央行主要负责人24日宣布，在房贷方面，将降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。东方财富火速推出房贷计算器小工具，来算算吧。>>算一算月供少多少
在2024年9月24日，中国人民银行（简称“央行”）通过国务院新闻办公室举行了一场重要新闻发布会，宣布了一系列旨在支持经济高质量发展的货币政策措施。这一系列政策举措被市场解读为连环大招，尤其是降准和下调存量房贷利率，更是引发了广泛关注。
# 一、降准政策详解
央行宣布近期将下调存款准备金率0.5个百分点，此举预计将为金融市场提供长期流动性约1万亿元。存款准备金率下调意味着银行可用于贷款的资金增加，有助于提升市场的资金流动性。
政策背景：
- 当前，全球及国内经济形势复杂多变，降准政策被视为重要的逆周期调节工具，有助于稳定经济增长预期。
- 为进一步支持经济的稳定增长，央行决定加大货币政策调控强度，提高调控精准性。
政策影响：
- 银行体系流动性增加，有助于降低市场融资成本，促进信贷投放。
- 有利于提振市场信心，促进经济平稳健康发展。
# 二、下调存量房贷利率的深远意义
央行宣布将引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。这一政策不仅关系到广大购房者的切身利益，也对整个房地产市场及宏观经济具有深远影响。
政策背景：
- 近年来，随着房地产市场供求关系的变化和新增房贷利率的下行，存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距逐渐扩大，引发了市场关于下调存量房贷利率的广泛呼声。
- 此次下调存量房贷利率，是央行积极响应市场诉求、促进经济高质量发展的重要举措。
政策影响：
1. 减轻购房者负担：降低存量房贷利率将直接减轻购房者的月供压力，有助于提升居民消费能力，促进经济内循环。

根据机构测算，以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供将减少约280元，30年总利息支出可减少约10万元。
2. 稳定房地产市场：下调存量房贷利率有助于缓解提前还贷现象，减少二手房抛压，进而稳定房价预期。此外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%，将进一步提升购房者的购房能力，激活房地产市场需求。
3. 改善银行资产质量：降低存量房贷利率虽然会在一定程度上压缩银行的利息收入，但有助于减少提前还贷现象，降低银行面临的流动性风险，从而改善银行资产质量。
# 三、创设新的货币政策工具支持股票市场发展
除了降准和下调存量房贷利率外，央行还宣布了创设新的货币政策工具支持股票市场稳定发展的政策。具体包括：
1. 创设证券、基金、保险公司互换便利：支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押从中央银行获取流动性，大幅提升机构的资金获取能力和股票增持能力。
2. 创设股票回购增持专项再贷款：引导银行向上市公司和主要股东提供贷款支持回购和增持股票，有助于稳定市场情绪和提升市场信心。
# 四、结语
综上所述，央行此次宣布的降准和下调存量房贷利率等政策举措是一系列连环大招的重要组成部分。这些政策不仅有助于稳定经济增长预期、提振市场信心，还将对房地产市场、股票市场以及整个宏观经济产生深远影响。未来，随着这些政策的逐步落地和实施效果的显现，我们有理由相信中国经济将继续保持平稳健康发展的良好态势。