1、借款人向银行申请贷款，并提供相关资料，如***/户口本/结婚证/收入证明/房产证/产权登记证明等；
2、银行对借款人进行审批，并出具批复意见和贷款合同；
3、银行委托第三方机构对借款人的房产进行评估，并出具评估报告；
4、借款人与卖方签订二手房买卖合同，并向卖方支付首付款，并开具首付款凭证；
5、借款人和银行签署贷款合同，并办理抵押登记手续；
6、银行向借款人放款，并将借款金额划拨给卖方或者中介。
二手房房贷的注意事项
1、在申请贷款时，要选择合适的银行与产品，比较不同的利率和要求，选择最优惠的方案；
2、在签订买卖合同时，需要注意合同中的各项条款，特别是关于首付款/违约责任/交付时间等相关内容，防止产生***或损失；
3、在办理抵押登记时，要注意查验房产证和他项权证的真实性和有效性，确保所购买的房产没有其他抵押或者质押；
4、在办理过户时，要注意查验卖方的***和户口本等证件，确保卖方有权处分所售房产；
5、在收到房款后，要及时还清中介费/评估费/公证费/登记费等相关费用，避免产生滞纳金或者罚息。
房贷提前还需要注意什么
1、还贷期限未过半：房贷还款期限如果已经过半，这时候提前还款节省的利息是十分有限的，对于用户来说提前还贷并不划算；
2、至少提前一个月申请：提前还房贷要求用户至少提前一个月向银行提出申请，否则在提前还款的高峰期，用户很难进行房贷提前还款的操作；
3、选择合适的还款方式：提前归还一部分房贷，用户可以选择缩短贷款年限/月供金额不变，或减少月供金额/贷款期限不变。用户需要根据个人的经济状况选择合适的还款方式，这样才能让提前还房贷最大利益化。