房贷预审批通过可能被拒。房贷审批通过，假如用户通过了面审，此刻用户可以直接与银行签订房贷合同，只需签订了合同，银行就不太可能再回绝用户了。用户只是通过了房贷的初审，用户并没有通过终审，在终审的环节用户是有可能会被拒的。
房贷审批进度如何得知
1、电话查询：直接拨通房贷经办银行的服务电话，通过“0”键连接人工电话，向客服人员申请查看；
2、网上银行/手机银行查看：在房贷经办银行的个人网上银行或手机银行客户端的个人账户页面找到个人办理的房贷，通过贷款申请进度查询功能就可以查出；
3、营业网点：假如工作定居周边就有房贷经办银行的线下营业网点，那用户可以携带***前去营业网点，到银行柜台找工作人员明确提出查看申请。
用户实际上耐心等待就行，等审批结果出来，银行自然会发送短信通知用户。而如果房贷审批进展一直不变，用户也可以在联系上银行后直接咨询实际情况，看一下到底是怎么一回事。
房贷批不下来的怎么办
1、假如开发商销售未具有销售标准的住宅，即开发商未获得预售许可或销售不具备使用标准的准现房，银行核查时看到这类情况是不会批贷款的，这时购房者可要求开发商退回首付及订金，并规定开发商支付相对应的利息损失；
2、假如购房者提供的材料不真实或是购房者的信用记录不太好导致银行不予以准许贷款，购房者需要担负违约责任；
3、假如***部门的政策或是银行的要求产生变化造成购房者本应取得的贷款不可以完成，购房者需要与开发商商议，协商不成合同上又没承诺的。购房者可以提起诉讼并质证个人并没有过错并确实无力购房，要求开发商归还首付及定金。