房贷款最少是可以只贷一年的，但是一年的贷款限期过短，银行盈利偏少，用户去申请，银行也不一定会承接。在银行办理房贷，大多数都是贷款十年、二十年或是三十年的。
除开银行哪还可以办房贷
除开银行，还可以向住房储蓄银行、住房公积金管理中心申请住房贷款。但不管是在哪申请住房贷款，都会要求借款人的征信好并且具有准时还贷款本息的能力。一般时候，住房贷款只能在商业银行、住房储蓄银行以及住房公积金管理中心申请办理。商业银行是最普遍的申请住房贷款的途径，但门槛相对比较高，规定以不少于所买住房全部价款的30%作为购房的第一期款项。住房储蓄银行是专营店房地产业储蓄、信贷、结算业务的金融机构，适用申请办理住房贷款，可是先要储蓄存款，达到规定的条件后才能取得贷款。存缴了公积金的企业职工可以在住房公积金管理中心申请住房贷款，贷款用于还买房贷款本息，而且可以提取出来用于支付住房租金。
房贷利息如何申请下降
房贷利息一般是不可以个人申请下降的，可是存在协商空间。
1、选择市场利率相对较低的时候：房贷利息并不是固定的，各种银行都是在规定的利率以上浮动的，当大环境不好时房贷利息也会降低，这时申请住房贷款比较便宜；
2、向银行提供个人的财力证明：财力证明包含个人收入证明、个人资金证明及专业资质证书。让银行看到用户的还款能力非常好，这样才能协商减少房贷利息；
3、变成银行VIP：就需要在这家银行存大额存单，变成银行的优质用户，在银行有大量财产、理财，给银行贡献了不少利润的用户，银行当然会给予更优惠的利率。