购房贷款下来了还可以退房。只要买房者和房地产商协商一致，即便是住房贷款已审核了也是可以退房的。但是，买房者与银行间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，因此，解除购房合同并不表示解除贷款合同。换句话说，买家虽然不买房了，但与银行之间债权债务关系依然存在，该笔贷款是一定要还的。
银行流水少影响住房贷款吗
银行流水少影响住房贷款。住房贷款规定了用户提供的银行流水需要在月供2倍之上才可以，假如未达2倍之上，银行很有可能因而担忧用户的还款实力，就会回绝贷款审核。如果用户想要住房贷款成功批下，那用户一定要提供充足的经济收入材料。如果个人流水不足，可以同配偶、父母共同申请，再将对方流水也提供上去，或是增加首付、减少贷款金额。
房贷被拒的原因有哪些
1、有逾期还款记录：在办贷款时，用户的征信报告是一种的重要的参考资料，如果征信上显示用户近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能性就非常高了。但是，假如用户的逾期频次少、金额小，是有获贷的希望的，但贷款额度会被减少，贷款利率也会提升；
2、贷款资料不全：成功得到贷款的其中一个条件就是用户提供的资料需要详细，因为假如用户提供的资料不全，同样会被银行拒贷；
3、贷款材料不真实：有一些用户担心因为个人收入不高造成贷款额度不高，因此就递交伪造材料，但若是被银行发觉，贷款肯定会被拒，并且还有很有可能因而列为“信用黑名单”；
4、还款能力较差：是否成功贷款与用户的还款能力有非常大的关系，假如用户的还款能力不够，那么银行就需要担负较高的风险，房贷被拒的概率也将扩大。