根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得40万房贷10年利息总额具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的利息总额为106771.5元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的利息总额为98816.67元。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法40万房贷10年的利息总额为69051.34元。
2、等额本金还款法40万房贷10年的利息总额为65541.67元。
需要申请贷款的借款人需要具备以下条件：
1、具有完全民事行为能力和合法有效的***件；
2、具有偿还贷款本息的能力；
3、信用状况良好；
4、已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅；
5、有不低于最低规定比例的首付款证明；
6、原则上以所购住房设定抵押担保；
7、银行规定的其他条件。
此外，贷款期限最长不超过30年，各大银行贷款利率均按照中国人民银行等有关规定执行，贷款最高额度不超过所购住房成交价格的80%，具体按照当地差别化住房信贷政策有关规定执行。