房地产开发贷款需要具备以下基本条件：
1.持有企业法人营业执照。
2.取得贷款项目的土地使用权，且终止时间长于贷款终止时间。
3.取得贷款项目规划投资许可证、施工许可证、出口住房许可证，并完成所有项目立项手续，文件齐全、真实、有效。
4.贷款项目申报使用与其功能一致，满足当地城市规划和市场要求。
5.贷款项目的项目预算和建设计划应当符合国家和地方***的有关规定。
6.拥有一定比例的自有资金(一般高达项目预算总投资的30%)，并在贷款前投资于项目。
7.在银行开立账户，以维持正常的商业交易。
8.开发商对在建房地产进行投保，贷款银行为第一受益人。