1. 房屋租赁合同需要哪些必要条款？
房屋租赁合同应该包含以下必要条款：房屋租赁期限、租金及支付方式、租赁用途、房屋交付和退还、房屋修缮责任、损害赔偿责任等等。双方需要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受侵犯。
2. 如何修改已签订的房屋租赁合同？
如果需要修改已签订的房屋租赁合同，双方需要协商并达成一致意见，然后在合同上进行修改并签字确认。如果修改前后的内容差异较大，建议重新起草新的合同进行签订。
3. 合同期满后如何续租？
合同期满后，双方需要重新协商租赁条件，并在原合同上进行修改并签字确认。如果双方意见一致，也可以起草新的合同进行签订。
4. 房屋出现质量问题，如何维护自己的权益？
如果房屋出现质量问题，租方可以向出租方提出维修或者换房的要求。如果出租方无法解决问题，租方可以通过法律途径进行维权。
5. 房屋租赁合同中的违约责任是什么？
如果一方违反了房屋租赁合同中的条款，将会承担相应的违约责任。比如，如果租方未按时支付租金，他将需要承担滞纳金等后果，甚至可能被解除合同；同样，如果出租方未按时修缮房屋，也将需要承担相应的法律责任。