1. 我该如何入门房地产投资？
入门房地产投资需要了解相关的投资方式、市场分析和风险控制等方面的知识。可以通过参加相关的学习课程或自学，同时可以咨询业内专家或寻求投资顾问的帮助。同时，可以通过逐步积累经验，开拓多元化的投资渠道来进一步提升投资水平。
2. 房地产投资有哪些风险？
房地产投资存在市场风险、政策风险、资金流动性风险等多种风险。市场风险包括市场供需变化、区域经济状况、房价波动等因素对投资回报的影响；政策风险则包括政策变化、***限购等政策对投资项目的影响；资金流动性风险则涵盖基金的赎回风险、资金占用风险等。投资者需要了解各种风险并制定相应的风险控制策略。
3. 我该如何选择适合自己的投资项目？
选择适合自己的投资项目需要结合自身的投资偏好、资金实力、风险承受能力、市场前景等多种因素进行综合考虑。可以通过市场调研和分析、行业报告和市场预测等方式来了解市场信息和趋势，同时也可以向业内专家和投资顾问咨询，进行更为详细的了解和分析，最终作出理性的投资决策。
4. 房地产投资的收益率是怎样计算的？
房地产投资的收益率通常包括租金收益率、资本增值收益率和总收益率。租金收益率是指房产出租收回的投资额与房租总租金之比，资本增值收益率是指房地产资产增值部分与初始投资额的比率，总收益率则是租金收益率和资本增值收益率之和。投资者需要结合自身的投资目标和风险承受能力，在收益和风险之间作出平衡和权衡。
5. 我应该如何规划自己的房地产投资组合？
规划自己的房地产投资组合需要综合考虑资产配置、风险控制、收益分散等因素。投资者可以考虑多种投资渠道和方式，例如房产、商用地产、房地产基金等，同时制定相应的投资计划和风险控制策略，逐步实现投资目标。