住宅房地产的领先指标有哪些？
1. 住房销售面积
住房销售面积是反映房地产市场需求的重要指标。当住房销售面积增长时，意味着市场需求增加，房地产行业的景气度也随之提升。相反，如果住房销售面积下降，则可能意味着市场需求疲软，房地产行业可能面临调整。因此，住房销售面积是判断房地产走势的重要领先指标之一。
2. 住房贷款余额
住房贷款余额是反映居民购房贷款情况的重要指标。随着居民生活水平的提高，购房需求也在不断增加，住房贷款余额因此持续增长。然而，如果住房贷款余额增长过快，也可能意味着房地产市场存在泡沫，风险较高。因此，住房贷款余额也是判断房地产走势的重要领先指标之一。
3. 居民储蓄存款余额
居民储蓄存款余额是反映居民财务状况的重要指标。在房地产市场过热时，居民储蓄存款余额可能会下降，因为大量资金被用于购房或投资房地产。相反，当房地产市场降温时，居民储蓄存款余额可能会上升，因为人们开始减少购房投资，增加储蓄。因此，居民储蓄存款余额也是判断房地产走势的重要领先指标之一。
4. 利率水平
利率水平是影响房地产市场的重要因素之一。在利率较低时，购房成本降低，市场需求增加，房地产市场可能呈现繁荣景象。相反，在利率上升时，购房成本增加，市场需求减少，房地产市场可能面临调整。因此，利率水平也是判断房地产走势的重要领先指标之一。
5. 房价指数
房价指数是反映房地产市场价格变化的重要指标。在房价指数上涨时，意味着房地产市场价格上涨，需求旺盛。相反，在房价指数下跌时，意味着房地产市场价格下跌，需求不足。因此，房价指数也是判断房地产走势的重要领先指标之一。
综上所述，住房销售面积、住房贷款余额、居民储蓄存款余额、利率水平和房价指数等指标都是判断房地产走势的重要领先指标。这些指标的变化可以反映房地产市场的变化趋势和存在的问题，对于投资者和购房者来说具有重要的参考价值。