个人房子抵押贷款怎么贷?

要办理个人房子抵押贷款,备好相关资料向银行提出申请即可。

具体的手续流程如下:

第一步、提出贷款申请

准备好个人身份证、经济收入证明(比如银行流水)、房屋所有权证等相关资料前往选定银行网点,找业务窗口的工作人员申请办理抵押贷款,领取申请表进行填写后,确认信息无误再连同资料一并提交上去。

第二步、贷款审核、评估

银行受理后会对借款人提交的资料展开审核,并查询借款人的征信报告,同时会安排评估机构评估抵押房产的价值,然后出具审批结果(若审批通过,会核定贷款金额)。

第三步、签合同、办抵押

收到贷款审批通过的消息通知后,及时前往银行网点签订贷款合同,以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

第四步、发放贷款资金

银行会按合同约定发放贷款资金至借款人名下银行卡里(一般情况下会在一个月内放款到账,耐心等待即可)。

注意个人房子抵押贷款的办理条件有:

(一)借款人

1、年龄在18周岁(含)以上,具有完全民事行为能力;

2、在当地有固定住所,有当地有效居留身份(当地常住户口本或暂住证);

3、拥有稳定且合法的经济收入来源,具备按时偿还贷款本息的能力;

4、信用状况保持良好,没有违法乱纪行为,个人征信报告中没有不良记录。

(二)抵押房产

1、房屋的产权明晰,有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、抵押房屋符合国家规定的上市交易的条件,可以进入房地产市场流通;

3、房子未列入当地城市改造拆迁规划,并且未做任何其他抵押;

4、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年。

注意:

个人住房的抵押率最高可达房屋评估价的八九成左右(以银行最终评估结果为准),贷款最长期限可达30年。

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