投资性房地产与固定资产和存货的区别？

一、定义和用途

投资性房地产是指企业或个人为了获取租金或资本增值而持有的房地产，包括土地、房屋等。而固定资产和存货则是指企业或个人为了生产、经营或投资等活动而持有的有形资产。

二、会计核算和报表列示

在会计核算上，投资性房地产、固定资产和存货的会计处理有所不同。投资性房地产在资产负债表上列为流动资产，而固定资产和存货则列为非流动资产。

三、风险和收益特征

投资性房地产的风险和收益特征与其他资产有所不同。由于房地产市场的波动性和不可预测性，投资性房地产的价值可能会受到影响。而固定资产和存货的价值则相对稳定，其风险和收益特征更多取决于企业的经营状况和市场环境。

四、融资和贷款

在融资和贷款方面，投资性房地产、固定资产和存货的融资方式有所不同。投资性房地产可以通过抵押或租赁融资，而固定资产和存货则可以通过质押或信用贷款等方式融资。

五、税务处理

在税务处理方面，投资性房地产、固定资产和存货的税收政策有所不同。例如，投资性房地产的租金收入可能需要缴纳房产税和土地使用税等，而固定资产和存货的税收政策则相对简单。

综上所述，投资性房地产与固定资产和存货在定义和用途、会计核算和报表列示、风险和收益特征、融资和贷款以及税务处理等方面存在明显的区别。因此，在投资决策时，投资者需要根据自身的风险承受能力、投资目标和市场环境等因素进行综合考虑。