1. 目前首套房贷利率是多少？
这是一个很关键的问题，因为房贷利率直接关系到购房者的贷款成本。当前首套房贷利率是根据央行公布的基准利率和利率浮动情况而定的，建议购房者向银行了解最新的贷款利率情况。
2. 首套房贷款利率和基准利率的关系是怎样的？
首套房贷利率一般是由基准利率加上浮动利率形成的。目前央行实行的是“LPR+浮动比例”法，即以贷款利率形式发布的LPR利率为基准利率，再加上一定的浮动利率。购房者需要注意的是，银行还会根据个人的信用记录、收入状况等因素进行评估，从而决定最终的贷款利率。
3. 何时贷款利率会上调或下调？
贷款利率的上调或下调是由央行的货币政策决定的。若央行认为当前的经济形势需要收紧流动性，则会提高基准利率，银行也会跟随上调贷款利率；反之亦然，若央行实行宽松货币政策，则银行也可能下调贷款利率。
4. 如何选择适合自己的首套房贷款利率?
首先需要了解自己的还款能力，再根据银行的利率优惠政策以及自身的资产状况、工作稳定程度等因素进行综合考虑。此外，购房者也可以利用互联网等渠道，查询不同银行的贷款利率及其优惠政策，进行比较，从而选择适合自己的贷款利率。
5. 如何降低首套房贷款利率的负担?
每次上浮或下浮0.1%或0.05%都会产生一定的还款影响，购房者可以通过以下方式降低首套房贷款利率的负担：
- 选择较短的贷款期限，如10年或15年，贷款利率相对较低；
- 了解各家银行的贷款利率浮动情况，尝试与相应的银行谈判，争取更优惠的贷款利率；
- 提高自己的信用等级，如维护良好的信用记录，增加收入稳定性等，都可以有助于获得更低的贷款利率。