投资性房地产估值方法有哪些？

1. 成本法

成本法是一种简单的估值方法，主要通过计算房地产的重置成本或建设成本来估值。这种方法考虑的是房地产的价值，而不是其收益潜力。成本法的优点是简单易行，但缺点在于它忽略了房地产的盈利能力和市场价值。

2. 市场比较法

市场比较法是通过比较类似房地产的市场价值来估值的。这种方法需要收集和分析市场数据，以确定可比房地产的价值。市场比较法的优点是能够反映房地产的市场价值，但缺点在于需要收集大量的市场数据，并且需要具备一定的市场判断能力。

3. 收益法

收益法是通过分析房地产的收益潜力来估值的。这种方法需要考虑房地产的租金收入、费用、税费等因素，并可能需要预测未来的收益情况。收益法的优点是能够反映房地产的盈利能力，但缺点在于需要预测未来的收益情况，存在一定的不确定性。

4. 现金流折现法

现金流折现法是一种较为复杂的估值方法，需要通过预测房地产未来的现金流，并将其折现到当前时点来估值。这种方法需要深入分析房地产的财务状况和市场环境，并需要具备较高的财务和会计知识。现金流折现法的优点是能够较为准确地反映房地产的价值，但缺点在于需要大量的预测和假设，存在一定的风险。

结论与建议

投资性房地产估值方法多种多样，每种方法都有其优缺点和适用范围。在选择估值方法时，需要根据具体情况和需求进行综合考虑。同时，建议投资者在估值时应该注重客观、公正和准确性，避免过度乐观或悲观情绪的影响。此外，对于不同类型的房地产或者同一类型但具有不同特点的房地产，可能需要采用不同的估值方法或者结合多种估值方法来得到更为准确和全面的估值结果。