投资性房地产后续计量公允价值模式为什么不用写成本？

1. 公允价值模式的定义及其优势

公允价值模式，是指企业以公允价值对投资性房地产进行后续计量的模式。在这种模式下，企业无需再计提折旧或进行摊销，而是根据市场情况变动，及时调整其账面价值。这一模式最大的优势在于，它能够更准确地反映企业的财务状况和业绩，因为公允价值通常更能代表资产的真实价值。

2. 成本模式的定义及其局限性

成本模式，是指企业以历史成本对投资性房地产进行后续计量的模式。在这种模式下，企业需要根据资产的历史成本计提折旧或进行摊销，以反映其消耗或贬值。然而，这种模式的局限性在于，它无法准确反映资产的市场价值，特别是在市场波动较大的情况下。

3. 公允价值模式与成本模式的比较

从上述定义可以看出，公允价值模式与成本模式在后续计量投资性房地产时存在显著差异。公允价值模式更能反映资产的真实价值，而成本模式则可能因历史成本与市场价值的偏离而导致财务信息的失真。因此，在财务报告中，使用公允价值模式进行后续计量，能够提供更准确、更可靠的财务信息。

4. 投资性房地产后续计量中公允价值模式的应用

在实际应用中，企业需要根据市场情况和投资性房地产的具体特点，选择是否采用公允价值模式进行后续计量。如果市场环境稳定，投资性房地产的价值变动不大，那么采用成本模式进行后续计量可能更为合适。反之，如果市场环境波动较大，投资性房地产的价值变动显著，那么采用公允价值模式进行后续计量则更能体现其真实价值。

总结与建议

在投资性房地产后续计量中，公允价值模式相较于成本模式具有更大的优势，因为它能更准确地反映资产的真实价值和市场价值。然而，在实际应用中，企业应根据市场情况和投资性房地产的具体特点进行选择。当市场环境波动较大时，采用公允价值模式进行后续计量更为合适；而当市场环境稳定时，则可以考虑采用成本模式进行后续计量。未来的研究可以进一步探讨在不同市场环境下，如何更有效地运用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量和管理。