首套房利率下降已贷也下降吗?

首套房利率下降,已贷的是否也会随之下降,要具体情况具体分析:

一、公积金贷款

1、执行央行贷款基准利率,采取浮动利率政策

只要在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,客户办理的公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。而若在还贷期间人民银行未曾调整过贷款基准利率,那客户的公积金贷款利率就一直不会变。

2、中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点

1)自2022年10月1日起,5年以下(含5年)的公积金贷款年利率和5年以上的公积金贷款年利率分别调整为2.6%和3.1%

2)第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变(为基准利率的1.1倍),即5年以下(含5年)和5年以上的年利率分别不低于3.025%和3.575%

二、商业贷款

1、2019年10月8日后办理的商业贷款

1)利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,有重定价周期

只要重定价日一到,届时客户的商业贷款就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行

2)重定价周期最短为一年

重定价日有贷款发放日和1月1日两种选择,在重定价日到来之前,即使LPR发生变化,客户的商业贷款利率也暂时保持不变。

3)LPR每月重新报价

每月报价日是20号(遇节假日顺延),2022年9月LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%

4)基点数一经确定保持固定不变

一个基点等于0.01%,中国人民银行有规定,首套住房商业性个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR减20个基点二套住房商业性个人住房贷款利率最低不低于相应期限LPR加60个基点

2、2019年10月8日前办理的普通房贷

1)若在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择转为LPR浮动利率,那当LPR下调后,等重定价日一到,已贷的利率也会随之下降

若在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换的时候选择了固定利率,那无论后续LPR如何调整变化已贷的利率都将一直按合同约定执行,保持固定不变。

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