2016深圳二手房交易税费多少？

一、深圳二手房交易税费概述

在2016年，深圳二手房交易税费包括契税、个人所得税、营业税等多项，具体税率根据房屋面积、房龄等因素有所不同。其中，契税按照房屋成交价的1%-3%不等，个人所得税为卖方净收益的20%，营业税则根据房屋年限有所不同。这些税费对二手房交易价格及市场活跃程度产生了一定的影响。

二、深圳二手房交易税费具体计算方式

1. 契税计算：契税是二手房交易中必须缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率。具体税率根据房屋面积、房屋类型等因素有所不同。例如，对于普通住宅，如果房屋面积在90平方米以下，契税按1%计算；如果房屋面积在90-140平方米之间，契税按1.5%计算；如果房屋面积超过140平方米，契税则按3%计算。2. 个人所得税计算：个人所得税在二手房交易中主要针对卖方。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，卖方净收益的20%需要作为个人所得税缴纳。这里的净收益指的是房屋出售价格减去房屋原值和合理费用后的余额。3. 营业税计算：营业税在二手房交易中主要针对非普通住房，如公寓、别墅等。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，非普通住房的营业税税率为5.6%。如果房屋年限超过5年，则免征营业税。

三、深圳二手房交易税费对二手房市场的影响

二手房交易税费对深圳二手房市场有着重要的影响。首先，税费增加了二手房交易的交易成本，使得部分购房者望而却步。其次，税费也会影响到二手房的售价和出租价格。此外，不同税种的设置也会影响到二手房市场的活跃程度。例如，如果契税过高，可能会抑制部分购房者的购房需求；而如果个人所得税或营业税过高，则可能会增加卖方的负担，影响到卖方的积极性。

四、结论与建议

总体来看，2016年深圳二手房交易税费相对较高，对二手房市场产生了一定的影响。为了促进二手房市场的健康发展，建议***相关部门继续完善税收政策，合理调整税率和税基，以平衡市场供需关系。同时，购房者也应根据自身需求和财务状况进行合理选择，以规避不必要的税务风险。