目前全国房地产政策整体趋紧，受此影响大连房地产市场也加大了对楼市调控力度，未来三年大连楼市必将继续趋于严格。例如，贷款利率上升、首付提高等政策出台将抑制投机炒房的情况出现，市场购买力下降则必然导致房价跌落。同时，现在房地产业正处于一个拐点阶段，大连市的土地也逐渐稀缺，开发商的成本压力也随之增大，这也就意味着可能要将房价反应到商品房价格里面，因此，未来三年大连楼市房价将呈现出持续上涨趋势的可能性较小。
2、市场供求状况
从地域和人口的角度来看，大连在未来三年内不会改变其新兴城市形象，这也意味着不会有大量人口涌入大连，由此造成的需求推动房价上涨。同时大连的土地资源是相对有限的，由此带来土地开发难度增加和成本上升。 二手房市场受政策调控的影响大于新房市场，现在市场的二手房供大于求，未来长期以来二手房价格下滑的趋势将更明显。而新房市场受到政策和经济等各种因素的制约，供应量和需求量都会有所回落，因此房价上涨总体态势不如之前的癫狂了。
3、周边环境影响
市场走势往往不是由单一因素所决定，周边环境等因素也同样需要考虑。未来三年，随着大连经济的快速发展，政府加大对产业结构的调整力度，新兴行业的逐渐崛起，将会吸引一批又一批来到大连的创业者和投资者。这一过程中，大量商业地产、高端公寓等房产项目也将相应的跟随市场需求进行投放，这些新销售的物业将对未来三年大连房价的走势产生至关重要的影响。
总结：未来三年大连房价将不再以前几年的惊人涨幅为主，政策调控趋严，市场供需状况不容乐观，周边环境影响因素需要全面考虑。购房者需要谨慎分析市场，《股市、汇市、基金和证券信息大全》的参考数据可以帮助你做出更明智的决策。