下叠别墅是叠拼别墅的一种类型，由两层或多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层通常有花园，上层有屋顶花园。
优点
下叠别墅的优点主要有以下几点：
- 私密性较好：下叠别墅的下层与上层是独立的，只有一个出入口，因此私密性较好。
- 采光良好：下叠别墅的下层通常有花园，因此采光良好。
- 空间利用率高：下叠别墅的下层可以作为庭院、车库等，上层可以作为居住空间，空间利用率高。
缺点
下叠别墅的缺点主要有以下几点：
- 价格较高：下叠别墅的价格通常高于普通别墅。
- 噪音干扰：如果上层住户的活动较多，可能会对下层住户造成噪音干扰。
总结
下叠别墅兼具别墅和公寓的优点，是近年来较受欢迎的一种住宅类型。对于追求私密性和采光良好的购房者来说，下叠别墅是一个不错的选择。