- 信用记录：如果借款人有信用卡逾期记录，则会影响其信用记录，降低贷款获批的可能性。
- 还款能力：借款人的收入水平和稳定性决定了其还款能力。如果借款人收入稳定且有足够的还款能力，则可以提高贷款获批的可能性。
- 负债情况：借款人的其他负债情况也会影响贷款审批。如果借款人负债过高，则会降低贷款获批的可能性。
- 首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，贷款获批的可能性越高。
信用卡欠款12多功能不能贷款买房，需要根据具体情况而定。主要取决于以下几个因素：
1. 信用记录
银行在审核贷款申请时，会查询借款人的信用记录。如果借款人有信用卡逾期记录，则会影响其信用记录，降低贷款获批的可能性。
2. 还款能力
借款人的收入水平和稳定性决定了其还款能力。银行会考察借款人的收入来源、收入稳定性以及是否有其他收入来源等因素。如果借款人收入稳定且有足够的还款能力，则可以提高贷款获批的可能性。
3. 负债情况
借款人的其他负债情况也会影响贷款审批。银行会考察借款人的负债总额和负债率等因素。如果借款人负债过高，则会降低贷款获批的可能性。
4. 首付比例
首付比例越高，贷款金额越低，贷款获批的可能性越高。一般来说，首付比例不低于30%，才能获得贷款。
建议:
如果信用卡欠款12万，想要贷款买房，建议借款人先尝试以下方法：
- 尽快还清信用卡欠款，以保持良好的信用记录。
- 提高收入水平，增加还款能力。
- 减少其他负债，降低负债率。
- 提高首付比例。
如果以上方法都无法提高贷款获批的可能性，则可以考虑向亲朋好友借款或寻找其他融资渠道。
注意事项:
贷款买房是一项重大的财务决策，借款人应慎重考虑。在申请贷款之前，应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等相关信息，并做好充分的还款准备。